前两天听朋友讲起一个段子，现在买房有三要素：拼运气，靠关系，比财力。
用句接地气的话来说，全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的请把共享单车挪走。
首付也付不起的，自个儿面壁思过去。
想起好久没唠房事，今天索性聊聊，18年房价如何走。
01
先唠唠一线。
如今在一线安家，自然最先关注一线楼市的需求和体量。
首先肯定一点，调控肯定不会放松。
短期内房价也许有回调机会，也就是我们常说的“阴跌”，但长期大概率会看涨。
逻辑简单，北上广深，依托地域和社会资源无可比拟的优势，尽管政府早已划了人口红线，但人口依然在源源不断地流入。
尤其是深圳，落户门槛宽松，据说符合条件的就有几十万在排队等落户。
从价格机制来说，需求决定供给，过多的关注就会带来过高的价格，属于不可逆转性。
而从去年以来，各种“长效机制”一一落地。总目的：就俩字，调控。
所以，总体来说，一线或准一线城市房价可能会在阴跌中慢慢爬升。
02
一线不够，二线来凑。
就像阳光下的泡沫，高攀不起一线房价，很多人选择退而求其次。
一定程度上既能拥有类一线城市便利的资源，生活负担也相对轻些。
政府也是看上了这块价值洼地，18年刚开始，就有多个城市按耐不住，开始放松对楼市的调控，以此吸引人才流入。
1月5日，由兰州带头，取消了几个偏远地区的住房限购政策。
随后几天里，南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松“套餐”。
为啥会对二线城市“定向宽松”？
这么说吧，二线城市的人口流入压力这两年逐渐增加，但肯定不及一线。
既要控制房价，但也想吸引更多少量而优质的人口，分流人口密集给一线带来的城市生存压力。
于是就趁一线楼市被锁死这么个机会，针对高素质人口，来了一个“定向宽松”。
举个栗子，郑州为本科以上学历、副高级以上职称等非户籍人士放开购房资格，不用审核社保或个税就能买房。
武汉为了吸引人才，搞了个“房票”政策，给企业和创新创业人才开了条买房的绿色通道。
所以，成都刚需房能不能入手的粉丝，心理有数了吧~
03
再唠唠三四线城市，买还是不买，好纠结。
其实，政府去库存政策两年有余，再加上棚户区改造和货币安置，很多小城市房价已被推高。
货币化安置，大白话理解，就是政府把你家旧房子收了，发给你一笔钱让你去买新房。
目的是帮助地方政府去库存化。房价确实迎来了一拨高潮。
但尽管是房价暴涨，如果教育、医疗资源、产业化这些基础设施无法相应提升，人口依然是净流出，这是大趋势。
所以，刚需瞅准机会就上车，毕竟涨跌都跟你没关系。
但如果用作投资，小编则要劝你慎重，后续房价并不看好。
因为，随着城市化进程的发展，最终三四线人口会长期处于外流的状态，这样房价就失去了基本面的支撑。
说了这么多，小编无非想总结两点：
目前从楼市定调来说，如果你所在的城市房价大涨，你可以去售楼处转转。
如果没有想象中排队抢号的画面，可以先短期观望，房价应该还有下跌空间。
当然，对有人才优待落户政策的二线城市，依然处于价值洼地，房价有补涨的需求。
总而言之，言而总之，有需求，有资金，又是刚需，那就不要怂。
